Nors miestas, ir Floridos nekilnojamojo turto rinkų valstybė visumoje, patiria pagrindinį sulėtėjimą dėl šalies paskolos ir kreditų rinkos smukimo, daugelis vis dar turi aukštas viltis, kad rajono nekilnojamojo turto rinkos atšoks šiais metais, nepaisant sklandančių teisės išpirkti įkaitinį raštą anuliavimų ir didelių apgyvendinimo prekių atsargų kiekių.

Su Pirkėjais Ir Pardavėjais Vis dar Stovi Su Abejone

Pagal Majamio-Dade apgyvendinimą ir ekonomikos analitiką, ir naminiai pirkėjai, ir pardavėjai susiduria su daug rezervavimo nustatyme tinkamos rinkos kainos multišeimos namų, ir didžiausia įmonė ir tarp pardavėjų, ir tarp pirkėjų yra, kad niekas nenori užmokėti ar parduoti bloga kaina, taip daugelis vis dar ieško teisingą rinką.

Problema, pagal nekilnojamojo turto rinkos stebėtojus, yra tokia, kad pakeitimas ir naujų namų potvynis galėjo apversti nuomojamą rinką aukštyn kojomis šiais metais. Augantis lenktyniavimas iš neparduotos ir neužimtos bendros nuosavybės ir vienos šeimos namų be to, gali turėti potencialą, kad įamžintų "šešėlinę rinką" prekių atsargų, ir tai gali padidinti vakansijos normas greitu laiku ir privesti prie išperkamosios nuomos normų sulyginimo.

Kur dauguma Probleminių Ypatybių yra Esančios

Pagal pranešimą prie Kooperatinio buto Grifų, vietinio apgyvendinimo pramonės analitiko, Majamio miesto centro rajonas yra namie į apytiksliai 30 procentų apimtų sielvarto, ar probleminių ypatybių Pietų Floridoje.

Pranešimas vadina nuliūdintas ypatybes kaip tuos, kurie yra procese teisės išpirkti įkaitinį raštą anuliavimo, ir leido banko būti parduoti žemesne kaina negu tas kiekio, įsiskolinto paskolos gavėjo/savininko, ar valdė bankų po nesėkmės parduoti investitoriams teismo lieptuose teisės išpirkti įkaitinį raštą anuliavimo aukcionuose. Miesto pakrantės rajonai Brickell Kelio, centre, Biscayne Bulvaro koridoriaus ir supančių rajonų yra 293 probleminių ypatybių tėvynė, ir jie apima miesto namus, kooperatinius butus ir vienos šeimos namus.

Kodėl Reikalavimas Nuomojamus Vienetus Yra Vis dar Aukštas

Pagal ekonomistus ir vietinius turto analitikus, reikalavimas nuomojamus vienetus šiame rajone yra vis dar aukštas, dėl darbo ir gyventojų prieaugio. Laukiama, kad pietų Florida pridės 106 000 gyventojų šiais metais, su Delno Paplūdimiu, gaudama didžiausią antplūdį beveik 40 000. Taip pat laukiama, kad tri-grafystės rajonas sukurs apytiksliai 35 000 naujų darbo vietų, su Majamiu-Dade ir Broward grafystėmis, lenktyniaujančiomis dėl daugumos naujų sukurtų darbo vietų skaičiaus.

Šiuos metus, tiktai 2 000 naujų buto vienetų bus pridėti prie Pietų Floridos nekilnojamojo turto rinkos, palyginti su 60 000, kurie buvo išimti iš nuomojamo baseino per pakeitimą pernai. Bendras skaičius nuomojamų vienetų šešėlinėse ir tradicinėse nuomojamose rinkose yra vis dar žymiai mažiau, negu Pietų Floridos nuompinigiai prieš ketverius metus.

Nepaisant šitų tamsių ir gaila nekilnojamojo turto rinkos skaičių, nekilnojamojo turto pardavimo agentai vis dar tvirtai laikosi ir tikisi. Turto vertės pakilo, teisės išpirkti įkaitinį raštą anuliavimai yra viršuje, ir daug būsto savininkų yra sielvarte. Naminės kainos gali atvėsinti kurį laiką, didžioji dalis sako, bet tikėtina ar pakils ar grįš į normą ateityje.

Geras daiktas yra, kad daug turto pirkėjų atvyks iš Lotynų Amerikos, investuojančios kapitalą į antrus namus ir nespėliojimą, taip pat kaip turtingus Europos pirkėjus, kurie ieško atokvėpio nuo jų atšiaurių klimatų namie. Įeinanti naujai išeinančių į pensiją demografinio sprogimo metu gimusių vaikų banga turi taip pat padėti pakėlime rinkos, ir restauravime tikėjimo sudaužytu, bet vis dar nuolatinis apgyvendinimo sektorius.

 turto rinkos